潍坊商品房买卖纠纷

量房产纠纷主要类别
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋**购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。
它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。
6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
7、房屋拆迁纠纷。
房地产项目转让中转让合法性
(1)土地使用权瑕疵导致转让合同无效。
房地产法规定转让房地产必须经出让取得土地使用权证，以土地使用权转让的，应补办土地出让手续。而我国房地产市场上很多转让的项目都是没有取得完整的土地使用权的，而转让土地使用权的现象尤其严重。在这种情况下，常产生转让合同无效，从而给当事人带来巨大的损失。同时，法律规定土地使用权项目转让必须补办土地使用权出让手续，但房地产法*39条规定应由受让方补办该手续。但从完整性来说，转让方应负有交付具有完整项目的义务，而且转让方对拟转让项目的来源更熟悉，由其办理出让手续更能体现交易效率原则。
(2)股权收购瑕疵导致转让行为无效。
项目公司股权收购中被收购股权的合法性和有效性，包括股权主体和股权转让的合法性。如果收购中外合资的项目公司股权，则必须遵守《中外合资企业法》，须经外经委审核投资主体变更事宜。如果是国有股权出让，则必须按法定程序进行交易，否则转让合同视为无效。收购国有股权须经国有资产管理办公室审批办理产权界定、登记，并在产权交易所内签订产权转让合同，由产权交易中心出具产权交割单后，才能正式办理股权和工商变更登记手续。同时收购方收购项目公司股权后，必须及时到工商企业登记办理登记，中外合资企业还须经外经委审批，确认投资主体发生改变，否则股权收购合同没有生效。

先交费后签收的流程交房纠纷
由于我国**的法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，而是由开发商自己制定。例如规定先预交产权费、管道煤气开通费、物业管理费、补交面积差价款、缴纳契税和维修基金等等才能签单并验方。而这些条件在《商品房买卖合同》的交付条件里往往没有做出明确约定。而对于买受人来说，没有看房验房就先交钱，是不合理的，由此就会发生纠纷。而如果制定先验房后交费的流程，开发商将面对执行难的问题，由此延长的时间。因此，为避免此类纠纷的发生，开发商就需要对合同中的相关条款予以优化，把先交钱后收房的交房流程作为房屋交付条件，以防此类纠纷的发生。如果已经发生此类纠纷，开发商应尽可能的取得买受人的理解和支持，切忌强行实施交付行为。

房屋总价款及付款方式应当注意的事项
1、写明房屋的“总价款”，同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。
2、签订合同之前交付了多少定金，同时约定该定金抵作同等金额的购房款。
3、在介绍购房的付款方式之前，大家有必要了解一下什么是“资金”。

签订合同前应当注意的事项
1、核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名与卖方的信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
2、核实上共有情况是“单所有”还是“共同所有”。
3、查明该房屋是否存在按揭尚未还清或者抵押给*三人的情形，是否存在被**查封等限制过户的情形。法律依据：《物权法》*九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。
律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“**购买权”即可。
5、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金**定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常*丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
购买手续不全的商品房会有什么风险?
1、取得权属的期限无法确定;
2、为取得权属，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
3、只能取得使用权，不能取得权属，不能上市交易;
4、可能被以违法建设。
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