青岛律师诉讼

民事案件立案时携带的材料
       1、立案一般有原告本人亲自去立案，携带原告本人的原件，起诉状、证据3份，多名被告的，每增加一名增加一份起诉状和证据。注意，如果非原告本人立案，则需原告的委托书。
       2、立案窗口接收材料后，缴纳诉讼费，领取案件受理通知书。至此，您的立案工作结束，可以等待电话通知开庭时间。目前，民事诉讼立案工作相对并不复杂，只要您按照上面准备材料，一般都会受理。
关于物业服务中发生的机动车损害或者人身伤害如何处理问题
     将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的，应按照或者会与物业服务企业签订的物业服务合同中有关机动车辆服务管理的约定确定物业服务企业的赔偿责任;或者会没有与物业服务企业签订机动车辆服务管理协议的，机动车辆发生丢失或者毁损的，可以根据物业服务企业在物业服务合同约定中所承担的安全**义务，结合其过错程度、物业服务费收取标准等因素确定物业服务企业应当承担的赔偿责任。
因物业服务企业的过错导致住宅小区内的公共设施等物件造成财产或者人身损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。
在物业服务区域内，因*三人侵权造成人身或者财产损害的，受害人请求物业服务企业承担赔偿责任的，可根据物业服务企业是否履行相应职责或者履行职责是否存在过错确定物业服务企业应当承担的相应赔偿责任。

关于房地产纠纷案件
(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题
依据《城市房地产管理法》*12条的规定，土地使用权出让，可以采取**、招标的方式，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地使用权出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标**挂牌出让国有土地使用权规定》*11条规定，商业、旅游、和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、**、挂牌等公开的方式出让，禁止以协议方式出让经营性用地。
(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题
所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁，实为征收的违法行为，违反了我国土地管理法的强制性规定，除符合《土地管理法》*63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。
(三)未取得不动产权属的房屋买卖合同的效力问题
《城市房地产管理法》*38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果*三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担瑕疵担保责任。
(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题
国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，其中以提高商品房款首付比例和利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。

股权让与担保问题
（一）股权让与担保的效力
一、本身并不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应认定有效。
二、根据区分原则，物权法定原则并不影响合同效力。
三、解释为清算型让与担保，不存在违反流质（或流押）的问题。
（二）能否**受偿
若认为享有的是股权，股权的权决定了其**于一般债权；若认为享有的是债权，鉴于已完成股权变更登记，“举重以明轻”，参照适用股权质押，也**于一般债权人。
（三）受让人是债权人还是股东
基于登记的推定，受让人有权请求执行该股权，但转让人作为实际股东可请求确权，也可通过执行异议之诉**。当然，若受让人对股权进行了处分，*三人可善意取得股权或股权质押。
案外人救济问题

*三人撤销之诉法律规定
*三人撤销之诉具有以下情形的，不予受理：
（一）适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序处理的案件；
（二）无效、撤销或者解除关系等判决、裁定、调解书中涉及身份关系的内容；
（三）民事诉讼法*五十四条规定的未参加登记的人对代表人诉讼案件的生效裁判；
（四）民事诉讼法*五十五条规定的损害社会公共利益行为的受害人对公益诉讼案件的生效裁判。公益诉讼中受害人可以提起私益诉讼，但公益诉讼涉及到公益，不可提起*三人撤销之诉。
法律依据：《关于适用〈*共和国民事诉讼法〉的解释》*二百九十七条：“对下列情形提起*三人撤销之诉的，不予受理：（一）适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序处理的案件；（二）无效、撤销或者解除关系等判决、裁定、调解书中涉及身份关系的内容；（三）民事诉讼法*五十四条规定的未参加登记的人对代表人诉讼案件的生效裁判；（四）民事诉讼法*五十五条规定的损害社会公共利益行为的受害人对公益诉讼案件的生效裁判。公益诉讼中受害人可以提起私益诉讼，但公益诉讼涉及到公益，不可提起*三人撤销之诉。”
民事纠纷与行政拘留的不同
       民事纠纷指的是不构成犯罪的民间纠纷行为。行政拘留是一种违反行安处罚法的一种处罚方式。民事诉讼中并不会有作为刑罚的民事拘留出现，但是如果有阻碍民事诉讼进程的情形时，会出现以**诉讼程序顺利进行为目的而采用的**拘留。这是一种针对妨害诉讼进程行为人所采取的惩罚性措施，比如拒不执行裁判的行为，冲击法庭情节严重的行为等等。
       民事纠纷有四种解决途径：和解、调解（诉讼外调解）、仲裁、诉讼。需要明确的是此处的调解是指诉讼外的调解而不是调解，而的调解属于诉讼途径。仲裁与诉讼的效力具高的效力，其作出结果后可以申请强制执行。但是仲裁有限制的，其有一个前提是必须达成书面协议，且适用范围较窄，仲裁只能解决财产纠纷案件，而诉讼可以解决人身关系、财产关系案件。仲裁有专门的仲裁会主持进行，而诉讼依然是在的主持下进行。
     向提起诉讼是解决民事纠纷的重要途径，受理当事人起诉后，会向双方发出传票，通知双方出庭审理民事纠纷，审理结束会对案件进行判决
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