青岛劳务承包合同纠纷 青岛协议纠纷

土地租赁合同无效
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，家庭承包的承包方应当是本集体经济组织的农户。因此，非农业的家庭成员不享有农村土地承包经营权，对家庭承包的土地无处分权，也无权决定流转承包土地。非农业的家庭成员私自出租承包土地的行为违反法律法规的强制性规定，其所签订的土地租赁合同无效。
质量条款
我国现行的产品质量标准分为国家标准、行业标准、地方标准和经备案的企业标准。凡有国家标准和行业标准的，合同中应当采用；没有上述标准的可以采用地方标准、企业标准。对此，合同中应当写明质量标准的执行代号、编号和标准名称。商品没有质量标准的，双方可以约定质量标准，但约定的标准要能满足实际的需要，且不能违反法律法规的强制性规定，同时应认真审查合同中约定的标准和客户的需求是否一致。如果合同中没有约定质量标准，在**实践中，通常会按照社会上同类产品的一般质量标准或该种类产品应当具备的一般性能来认定合同的质量标准，这样对涉诉双方都会有一定的诉讼风险。
另外，也可采用封存样品的方式对质量加以确定，并在合同中对样品的质量予以说明。作为买受人，在合同中要排除样品中的“隐蔽瑕疵”，可以约定当封存的样品有“隐蔽瑕疵”时，按照同种类物的通常标准或满足买受人需求的质量标准执行。同时，在合同中应当写明是以样品来确定标的物的质量标准，或者写明“凭样品买卖”。

合理行使不安抗辩权
在合同履行过程中，如果您有确切证据对方经营状况严重恶化、转移财产或者抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，您可以及时通知对方中止履行您依照合同约定应当先履行的义务，等待对方提供适当担保。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，您可以解除合同。不可直接解除合同或拒绝履行，否则将承担违约责任。
解除异议及时提
一旦您的客户通知您解除合同而您对此存在异议，如果合同中约定了异议期限，请您务必在约定期限内向对方以书面方式提出。您如果在约定期限届满后才提出异议并向起诉的，将无法支持。

通知条款
1.合同履行中常涉及重要的通知、告知、催告及抗辩。此类通知行为是否能够得到，对当事人利益影响巨大。
2.通知条款，一般包括以下内容：
（1）通知的方式；
（2）通讯信息的确认；
（3）通讯信息变更的通知义务；
（4）通知风险的分配；
（5）通知送达的推定方式。
3.基于电子邮件通知、送达的便捷性与可性，可考虑约定电子邮件作为有效通知方式，并将各方的电子邮箱明确表述。
4.如有必要，可特别约定以当面递交方式进行通知和受领的具体人员的范围。

仲裁条款
1.《仲裁法》仅规定了“机构（仲裁会）仲裁”，未规定“临时仲裁”。因此，国内合同以及仲裁协议的准据法为我国法律（不含港澳台）的涉外合同，不得约定“临时仲裁”。
2.涉案标的额较小的合同争议，尤其是小额争议，仲裁费用显著**诉讼费用。
3.仲裁不公开进行
《仲裁法》*40条。，可减少公开诉讼及判决给当事人声誉可能造成的不利影响。
4.有关仲裁条款之内容，需注意：
（1）约定的仲裁范围，应于平等主体之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷。
依《仲裁法》*3条规定不能仲裁的情形除外；《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定的农村土地承包经营纠纷除外。为**仲裁条款适用的确定性，通常将有关仲裁范围概括性的表述为：“因本合同而发生的，或与本合同有关的一切争议”。
（2）仲裁条款应约定确定的、的仲裁会，并应准确表述仲裁会的名称。
（3）国内仲裁会并非依行政区划设置，部分城市没有仲裁会，少数大城市有两个以上的仲裁机构。
（4）当事人可任意选定仲裁会，不受地域限制。
（5）不可同时约定诉讼管辖。“或裁或审”条款中，仲裁条款（协议）无效。
《关于适用〈*共和国仲裁法〉若干问题的解释》*7条。
（6）非涉外合同约定国外仲裁机构仲裁的，仲裁条款无效。
《民事诉讼法》*271条；《仲裁法》*65条；并参考《广东省关于涉外商事审判若干问题的意见》*93条。
5.仲裁条款亦可包括下列内容：
（1）仲裁员的人数以及所适用的程序（简易程序或普通程序）；
（2）仲裁员的选定程序和限定条件，包括仲裁员的国籍、语言、等，甚至可以直接在仲裁条款同选定特定的仲裁员；
（3）仲裁程序，包括前置调解、加速开庭审理、加速书面审理、开庭地点等。
6.涉外合同中，可约定仲裁条款（协议）所适用的法律。
《关于适用〈*共和国仲裁法〉若干问题的解释》*16条。
合同审查主要条款是否缺失
1、合同各方名称/姓名、住所。此外，在合同中一般设置“通讯方式”条款，明确各方联系人、书面文件寄达、电子邮箱等。
2、标的。区别动产与不动产，动产应标明名称、型号、规格、花色等；不动产则应名称与座落地点。对无形财产、劳务、劳动成果等，则应要求经办人提供准确的描述。
3、数量。对数量的描述应准确，计量单位、计量方法等应符合相关国家规定。
4、质量。如需适用国标、行标，合同中应明确标准代号之全称。合同中应设置“验收条款”，明确质量检验的方法、责任期限及质量异议期等。
5、价格或报酬。应明确数额、计算标准、结算方式和程序。
6、履约期限、地点和方式。履约地点、交付标的物的方式、劳务提供方式与结算方式均应具体明确。
7、违约责任。合同应明确规定违约责任，确定违约金的数额及计算方法。
8、争议解决。明确争议解决方式。
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