青岛土地使用权租赁合同纠纷律师网诶拖代理诉讼

未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力
《物权法》*191条*2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法*二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的纠纷
农村土地承包经营纠纷调解仲裁法*二条规定的“订立”土地承包合同发生的纠纷，是指合同订立过程中，围绕当事人缔约能力、合同形式、合同订立时间的确认、格式条款的理解与适用、缔约过失责任的认定与承担等发生的纠纷，不包括农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权与农村集体经济组织发生的纠纷。对农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权而提起的民事诉讼，*应按照《*关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》条*二款的规定，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。

施工企业与内部承包人在签订内部承包合同时应注意如下事项：
（一）施工企业应与内部承包人建立合法有效的劳动关系
施工企业要与内部承包人签订合法的劳动合同，支付工资，办理社保缴纳事宜，建立合法的劳动合同法律关系。
（二）施工企业应加强对内部承包人的选任
施工企业应加强对内部承包人的选择，设定具体的选任标准，严格审查承包人的经济实力、履约能力以及个人信用，确保内部承包人符合法律法规和工程项目需要的资质条件，以免发生拖欠农民工工资、侵吞材料款、偷工减料等不诚信的行为，从而损害到施工企业的合法权益。
（三）施工企业与内部承包人应明确内部承包合同的内容
为了防止遇到实际问题时内部承包合同无法适用，建议施工企业设计具体全面的内部承包合同，施工企业与内部承包人应在内部承包合同中明确约定诸如建筑施工企业是否提供资金、技术、设备、人力等支持，是否对施工进行指导、检查和监督管理，有无统一的财务管理等问题。
（四）施工企业应加强对内部承包人的监督与管理
在上述措施的基础上，更重要的是对内部承包人的监管，施工企业应加强对内部承包人职权的严格控制，如加强对项目上印章的监管等，在内部承包人违反企业内部规定和合同约定时，施工企业监管部门应当及时制止或处罚，防止风险发生。
投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力
合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照*《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》*27条的规定，认定为房屋租赁合同。当事人仅以该合同涉及的土地为划拨用地主张认定合同无效，应不予支持。

租赁合同因征收终止，承租人无权分割补偿款
本案要旨：租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张分割补偿款项的，*不能根据征收补偿协议以征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否给予承租人的，应根据双方合同约定，并依据合同法的基本原则和有关规定，按租赁合同纠纷予以裁判。
提出的相反证据不足以反驳对方证据的当事人应当承担对其不利的诉讼结果
根据*《关于民事诉讼证据的若干规定》*72条*1款规定：“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，*可以认定其证明力。”在一方当事人已经尽到举证义务，而另一方当事人提出的相反证据不足以反驳的情况下，*可以据此认定案件事实。


承租人以租赁房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？
实践中应区分以下情形处理：
（1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持，但租赁合同存在《合同法》*五十四条规定的可撤销情形的除外。
（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《合同法》百一十一条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。