潍坊企业出售合同纠纷

以物抵债协议无效
       以物抵债协议系以动产或不动产替代原债务，从而使得债权债务关系得以消灭。以物抵债协议中往往涉及动产或不动产物权的变动，故以物抵债协议的效力必须符合法律关于物权变动的相关要求。土地使用权，是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。因此，土地使用权属于的财产，其原始取得和继受取得都必须取得有关的批准。以土地使用权作为标的的以物抵债协议会造成土地使用权的变更，在未取得批准的情况下，该协议应为无效。
免责条款与责任限制条款
1.免责条款，系由当事人约定预先免除将来可能发生的责任的条款。当事人就既已发生的民事责任，约定部分或全部予以免除的，并非《合同法》*53条规定的“免责条款”，此为和解协议。
2.对造成对方人身伤害的，或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
《合同法》*53条。
3.责任限制条款为免责条款的类型。此类条款，将合同当事人应当承担的合同责任限制在特定范围之内，**出此范围的责任予以免除。因此，责任限制条款同样应受免责条款有关规定限制。

文本条款
1.《合同法》未将提交已签署之合同书予合同各方作为合同成立或生效之条件。合同各方在合同签署后，各得几份，任由当事人自由约定。
2.在采用邮寄等异地传递的方式签署合同时，可将委托人在特定期限内收到对方已签署的合同书原件作为合同生效条件进行约定。
3.合同书区分正本与副本的主要意义在于：副本、正本内容不一致时，以正本为准。二者在签署方式上，依当事人之特别约定，或有不同。
例如：正本盖章并签字，副本盖章但不签字。如同时打印相同文件，亦采用相同签署方式的，可不必区分正本与副本。
对于任何需要审查的合同，不论合同的标题是如何表述的，首先应当通过阅读整个合同的全部条款，准确把握合同项下所涉法律关系的性质，以确定该合同所适用的法律法规。在审查合同前，必须认真查阅相关的法律法规及**解释。同时，注意平时收集有关的合同范本，尽量根据部门推荐的示范文本，并结合法律法规的规定进行审查。

合同目标条款审查
1.目标条款的审查包括对合同主体、标的条款、报酬条款的审查。
2.目标条款的控制目标为锁定交易当事人共同确定的性价比，即锁定标的物性能和报酬。
3.进行合同主体审查时，应当通过“国家企业信用信息公示系统”及类似大数据平台工具查询并确认交易各方当事人的主体描述是否准确，是否仍有效存续，是否掌握着合同约定流转的资源，是否有能力履行合同约定的义务等。
4.标的条款的审查事项包括对标的物内容控制方案、性能控制方案和权属控制方案的审查。
5.标的物内容控制方案的审查，主要审查合同是否锁定了标的物的名称、权属登记名称及编号、数量或范围等。
6.标的物性能控制方案的审查原则上按标的物的生产环节分别从设计阶段，到生产阶段，到验收阶段，到交付阶段，到试用阶段，到保质期阶段进行全流程控制。
7.在审查标的物性能控制方案时将标的物区分为标准化产品、非标准化产品、服务、四类，然后按如下标准进行分类控制：
（1）标准化产品：主要审查是否锁定了型号、生产日期、产地、成新等与报酬有关的要素，对于已经被标准化的要素原则不予审查，但客户的下一场景对已标准化的要素有特别要求的除外；
（2）非标准化产品：主要审查是否锁定了设计要素、生产要素、验收要素、体验要素、保质期要素以及其他未标准化的要素。对于*进行性能控制的标的物，还应当进行流程控制、约定效果控制、实际使用效果控制等组合控制，确定取得的标的物的性能能够满足客户的下一场景需要；
（3）服务：主要审查是否锁定了服务内容、服务标准、服务提供者、服务流程、服务质量**、服务效果**等要素；
（4）：主要审查是否锁定了内容、权能、的支配对象等要素。

确保合同合法、有效
合同是否成立取决于当事人是否就合同的必要条款达成合意，而其是否生效取决于是否符合法律规定的有效条件。律师在审查合同时，应当特别注意《合同法》*三章关于合同效力的规定以及一些特别法的相应规定。
《合同法》*三章针对合同生效估出了具体规定。《合同法》*44条规定了合同生效的条件;*44条*二款规定了须经审批程序生效的条件;*45条规定了附条件的合同的效力，*46条规定了对附期限的合同的效力，*47条规定了行为能力欠缺的人所签合同效力，*48条规定了无权代理合同的效力，*49条规定了表见代理合同的效力，*50条规定了法定代表人越权的合同的效力，《合同法》*50条规定了无处分权人订立的合同的效力。上述规定在具体审查合同时，要具体情况具体分析，甄别确定合同的效力。
合同有效性问题，事实上包括三个方面的内容：一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。关于主体与目的，在要点一、要点二中均有详细论述，此处不再赘述。律师在审查合同内容是否合法时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或*三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。
一般来说，合同个别条款无效并不导致整个合同无效，整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时，律师只需该个别条款，但当整个合同无效时，律师就要放弃当事人提供的合同，重新起草一份新的合同。
合同审查重视准备工作
       一为“沟通”。要 审阅当事人提供的背景材料，与具体经办人沟通，了解合同背景及订立目的（主要关注合同订立的目的是否正当），了解我方与合同相对方之间合作关系、本次合作的内容及当前进展，进而充分获知我方当事人之需求，确定合同的性质，并对合同中需要重点约定的条款初步勾画、重点备注。
     二为“找法”。查阅合同所涉事项全部相关法律法规、**解释、部门规章、**惯例等，判断送审的合同内容是否合法、合理、可行，应当怎样，需要寻找肯定或者否定的法律依据。
      三为“参照”。研阅有关合同范本，如相关国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等，并决定是否参照。