青岛建筑工程赔偿

不可抗力方面审查
1、关于现场一周连续停电不**过及**过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。
2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到的责任。
3、因甲方的原因（图纸等）尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。
4、不可抗力的范围界限，比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。
5、为了避免此类风险，须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。若不计取发生的损失由甲方承担，若甲方给予计取后乙方未上险损失由乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确。
关于发包人与承包人
1、发包方需要满足两方面内容：①主体，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、承包方需要满足的内容有：①情况；②施工能力；③社会信誉；④情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

实际施工人的认定及行使问题
1.实际施工人与名义上的承包人相对，一般是指非法合同、违法合同、借用（）签订合同的承包人。具有下列情形可认定为实际施工人:㈠存在实际施工行为，包括在施工过程中购买材料、支付工人工资、支付水电费等行为:㈡参与建设工程承包合同的签订与履行过程:㈢存在投资或收款行为。具有下列情形的，不能认定为实际施工人:㈠属于施工企业的内部职工:㈡与非法人、违法人无施工合同关系的农民工、建筑工人或者施工队、班组成员。上述人员不能直接向发包人主张，只能依据劳动关系或劳务关系向实际施工人（承包人）主张。
建设工程经数次的，实际施工人为终的承包人。
2.对于工程项目多次或的，实际施工人起诉合同相对方、发包人支付工程款的，为查明发包人欠付工程款的数额应追加总承包人为*三人，其余违法人、人未参与实际施工，不影响案件事实查明的，可以不追加为案件诉讼主体。
3.实际施工人向与其没有合同关系的人、人、总承包人、发包人提起的诉讼，发包人与承包人就工程款问题尚未结算的，原则上仍应坚持合同相对性，由与实际施工人有合同关系的前手承包人给付工程款。
4.承包人请求发包人支付工程款，发包人以向实际施工人支付工程款抗辩的，应当举证支付工程款数额及支付理由，对付款有约定、承包人予以授权、生效裁决予以确定，或者有其他正当理由，应当予以支持。

工程量条款的审查
1、审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性。点击☞工程资料免费
2、碰到**出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确。
工程质量约定的审查
1、审查工程质量的确定、确认方法程序。
2、审查工程质量有无明晰的标准，工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，或做出其他约定，如取得“鲁班杯”“钱江杯”等。
3、验收范围，如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等，有无书面的双方签字确认的质量标准细则。
4、验收的主体是否合适，验收的期限、程序设计是否合理，如何提出质量异议、如何磋商、处理等。
5、质量争议的处理方式及违约责任是否约定；工程质量保修范围、保修期和保修金的规定等。

工程尚未竣工的不影响承包人享有工程款优先受偿权
本案要旨：工程款优先权的成立并非以承包人完成工程施工为前提，即使工程尚未竣工，并不影响承包人根据法律规定享有工程款优先权。发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为6个月的起算点；约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为6个月的起算点。
明确条件
（1）发包人与人是本合同主要义务的承担者。发包人负有支付工程价款义务和取得工程的；人负有按时、保质交付工程的义务和享有获得工程价款的。
（2）承包人与人之间是总关系，承包人负有协调总包工程与工程关系、配合工程施工、进行工程现场安全、文明、消防等管理义务，享有获取总包管理费、总包配合费的；人负有服从总包管理、支付总包配合费的义务，享有取得承包人配合施工的。
（3）发包人与承包人在本合同中具有共同管理工程的义务。发包人负有支付总包管理费的义务，承包人负有以有经验的承包人身份积极配合发包人管理工程的义务。