青岛咨询土地法律纠纷

法律咨询的范围
法律咨询是指从事法律服务的人员（主要为律师）就有关法律事务问题作出解释、说明，提出建议和解决方案的活动。
广义法律咨询主要指整个律师行业。 　　
狭义法律咨询（律师传统业务中的咨询业务），指签订委托合同之外的咨询业务，即律师就有关法律事务问题作出解释、说明，提出建议和解决方案的活动。 　　
咨询还可分为：现场口头咨询、当事人提供案件材料后律师提供咨询意见；正式的收费咨询、非正式的不收费仅供参考的咨询等等。
公司不能成立时发生债务的，列全体发起人为被告
根据《公**》及《公**解释三》规定，公司设立过程中对外发生的债务，如果公司终成立、取得工商登记的，由公司承受。但如果公司设立不成功，则应由发起人承担责任。理论认为，设立中的公司发起人的关系类似于合伙，故对外发生的债务，全体发起人互负连带责任。

具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同
根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*2条、*5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。

刑事案件的被害人经过追缴或者退赔不能弥补损失，向民事审判庭另行提起民事诉讼的处理问题
应依法**当事人的诉权。刑事案件的被害人经过追缴或者退赔不能弥补损失，向民事审判庭另行提起民事诉讼的，应当予以受理。

房地产部门实际上否认抵押权对抵押物有处分权
《房屋登记办法》*三十四规定：抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法*三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项。
抵押人在抵押期间并未丧失对抵押权的所有权，而作为所有权来讲处分权又是其核心。《房屋登记办法》认为抵押人在抵押期间处分抵押物必须取得书面同意，是对法律的误解。
依法抵押权具有追及效力，抵押人虽然可以自由转让抵押物且买受人可以获得对抵押物的所有权，但标的物上的抵押权并不因标的物的转让而消灭，在债权人的债权未获清偿时，债权人即可追及至标的物之所在行使抵押权而就抵押物优先受偿，而因此受有损失的买受人则只能向抵押人主张违约责任或者瑕疵担保责任。