青岛建筑工程索赔纠纷 工程律师

工程进度款条款应注意
1、工程进度款的应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。
关于借用行为
     建设工程施工合同履行过程中，借用行为比比皆是，屡禁不止，如何判定行为呢？即凡不具备下述条件的，定为行为：
1.有无资产的产权联系（关系），即其资产是否以股份等方式化转现单位，并经公证；
2.有无统一的管理，不能以承包等名义搞变相的独立核算；
3.有无严格、规范的人事任免、调动聘用劳动用工、社会保险手续。
发包人擅自使用未经竣工验收的工程并不排除承包人对该工程的保修责任
本案要旨：发包人擅自使用未经竣工验收的工程，则占有使用之时视为工程已竣工验收，发包人提前承担工程经验收之后的法律后果，承包人可请求发包人支付工程款，发包人不得以尚未竣工验收为由进行抗辩。承包人仍应在工程合理使用的寿命内对工程地基基础、主体结构承担责任。对于该工程的其他部分的质量问题，自发包方提前使用之日起未**过法定或约定的保修期限，承包人应承担保修责任。

当事人可以约定以财政评审报告作为工程结算依据，应当审查财政评审报告的合理、合法性
本案要旨：在审理投资项目的工程结算纠纷中，当事人明确约定以财政评审报告作为工程结算依据，应尊重当事人的意思自由。但对财政评审的合法性、合理性均有审查义务及权力，不能单纯予以采纳，若财政评审报告明显不合理则不应作为认定工程款结算的依据。

建筑工程价款优先受偿权行使范围不包括因发包人违约所造成的损失
本案要旨：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，承包人请求对因发包人违约所造成的建设工程价款行使优先受偿权的，不予支持。

建设工程优先受偿权
1.建设工程施工合同无效、但建设工程质量合格，承包人主张建设工程价款就该工程折价或**的价款优先受偿的，应予以支持；人或实际施工人在总包人或非法人怠于主张工程价款时，主张建设工程价款就该工程折价或**的价款优先受偿的，应予支持。
2.承包人享有的优先受偿权的建设工程价款范围是指承包人完成的工作成果所产生的费用，包括直接费、间接费、利润、税金及工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约所产生的损失。属于工程价款的法定擎息，承包人主张未付工程价款属于工程价款属于优先受偿权范围的，应予支持。土地使用权不属于优先受偿权的客体，承包人请求对建设工程占用范围内的土地使用权的享有优先受偿权的，不予支持。
3.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，具体起算时间按照以下方式确定:⑴工程已竣工的，自建设工程峻工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算，上述日期不一致的，以在后日期作为起算点，但合同约定的付款期限尚未届满的，以合同约定的付款期限届满之日作为起算点；⑵工程尚未竣工而合同解除、终止履行的，以合同实际解除、终止之日作为起算点；⑶发包人主张以《高建设工程案件**解释》*十四条第㈡、㈢项作为承包人行使优先受偿权起算点的，不子支持。
4.当事人以调解方式对优先受偿权进行确认的，应依法审查其合法性，对当事人恶意串通损害*三人合法权益的调解协议不予确认。
5.建设工程价款优先受偿权与建设工程价款请求权具有人身依附性，承包人将建设工程价款债权转让，建设工程价款的优先受偿权消灭。
“黑白合同”中如何认定实质性内容变更？
      招投标双方在同一工程范围下另行签订的变更工程价款、计价方式、施工工期、质量标准等中标结果的协议，应当认定为《解释》*二十一条规定的实质性内容变更。中标人作出的以明显**市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标合同的实质性内容。
     备案的中标合同实际履行过程中，工程因设计变更、规划调整等客观原因导致工程量增减、质量标准或施工工期发生变化，当事人签订补充协议、会谈纪要等书面文件对中标合同的实质性内容进行变更和补充的，属于正常的合同变更，应以上述文件作为确定当事人义务的依据。