潍坊工程律师建筑律师

合同价款及调整价款应注意
1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用法。
5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
关于合同生效时间、地点效力的约定审查
签字盖章时、履约保证金交纳时（附生效条件）等；合同签订地、项目所在地。
关于合同签字的审查
1、合同的成立可以以签字为准，也可以以盖章为准，签字**。合同确认的好方式就是签字，或者签字加盖章。
2、能签字的人：法人的代表人、委托代理人（有授权委托书）
3、合同大于2页的，要盖骑缝章。
4、如果对方的签字人是法人代表，要求对方出具法人个人的明、营业执照副本、或工商局出具的法人书；如果对方的签字人是人员，则需提供法人代表的授权委托和人员本人的复印件。
5、企业法人：盖或合同章；法定代表人单亲笔签字，不盖章合同也生效；委托代理人有授权委托书的，不盖，只签字也生效。
建议做法：盖章，并经法定代表人或法定代表人授权的人签字后生效。

处理原则之折价补偿原则
       由于合同无效，不能发生当事人所期待的法律效果。根据《合同法》*五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”建设工程施工合同无效，但工程竣工且验收合格，适用折价补偿原则。根据《高关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》*二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”
处理原则之不再履行的原则合同一旦无效则自始无效，那么该合同对当事人则无任何约束力，合同当事人当然可以不再履行合同。因此若合同双方当事人已经订立建设工程施工合同，但合同仍尚未履行，被或者仲裁机构确认无效的，双方当事人均*履行合同。

建设工程造价
1.当事人诉前共同委托具有的机构对涉案工程的工程造价作出结论，诉讼中一方当事人要求重新的，一般不予准许，但有证据该结论的除外。承包方提出结算申请后，发包人单方委托，后承包方以发包人委托结论为依据起诉要求支付工程款的，按诉前共同委托处理。
2.发包人对承包方提供的结算报告已经委托有的第三方进行审核并经双方签字认可，或者双方当事人已完成工程价款结算，结算报告已经双方签字认可。诉讼中一方当事人要求重新的，不予准许。
3.当事人对施工合同效力、结算依据、文件的真实性及效力等问题存在争议的，应由进行审查并确认是否作为结算依据。
准许当事人对工程价款进行的申请后，应当根据当事人申请及查明案件事实的需要，确定委托的事项及范围，并组织双方当事人对争议的材料进行质证，确定依据。
当事人对对方提交的资料无法达成一致意见的，不能简单以当事人不予认可为由否认该资料的夹实性，应依法对争议的资料进行审查并确定是否可以作为资料使用。
4.在委托时可要求机构根据当事人所主张的不同结算依据分别作出结论，或者要求机构对存疑部分的工程量及价款后单列项，供审判时审核认定使用，也可由就争议问题先做出明确结论后再启动程序。
5.过程中，各方当事人均有提交资料的义务。当事人在过程中未按的期限提交资料，经过催告仍不提交，且不能做出合理解释的，视为拖延提交资料，应承担举证不能的法律后果。
6.经审理认为就建设工程价款等性问题需要进行的，应当向负有举证责任的当事人进行充分释明、明确告知其不申请可能承担的不利后果。当事入经释明后未申请的，可参照民事诉讼法逾期举证的规定，由其承担相应的法律后果。
一审诉讼中负有举证贲任的当事人未对工程价款申请，二审诉讼中申请的，可予准许。准许后，可以将案件发回一审委托，但不得违反民事诉讼法的相关规定。对经一审释明未申请的当事人，可参照民事诉讼法对逾期举证的规定，对当事人进行训诚、罚款。

实际施工人直接以发包人为被告主张，应符合“如不直接向发包人主张，则难以**其实现”的必要条件
本案要旨：建设工程实际施工人不向合同相对方主张，而越过合同相对方仅向与其无合同关系的发包人主张工程款，客观上是突破合同相对性来主张实体，必须符合如不直接向发包人主张，则难以**其实现的必要条件，否则，应不予受理。
注意审查人违约责任的设置
（1）人或再本工程的，承包人有权解除合同，人应向发包人支付工程合同价款10％的违约金。
（2）因人原因致使工程延期竣工的，按下列规定处理：
① 工程的延期未造成总包工程延期竣工的，人应向发包人承担工期违约责任，支付延期竣工违约金，违约金标准为每天 元。
② 因工程延期竣工导致总包工程延期竣工的，人还应向承包人支付延期违约金，违约金标准为每天 元。
（3）工程质量未达到本合同约定的质量目标，人应向发包人承担违约责任，违约金为 ，同时因工程质量达不到约定标准造成总包工程达不到总包合同约定标准的，人还应向承包人支付工程合同价款 ％的违约金。
（4）人的其他违约责任：人违反本合同义务，造成发包人、承包人其他损失的，应承担赔偿责任。
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