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常年法律顾问的工作内容
1 、当好法律参谋，防范、化解法律风险，建立法律文件档案和法律风险预警机制；
2 、对客户业务经营上及管理上的所有法律问题提供意见、建议和帮助；
3、起草、审核、各类法律文件，如协议、合同、章程、项目建议书、商务信函等；
4、参与或跟踪客户的重要经济活动；
5、为诉讼、仲裁案件提供策划或法律咨询服务，代理出庭诉讼或仲裁；
6、为专项事务出具法律意见书、律师建议书、律师见或律师函等法律文件；
7、信用调查，对公司合作伙伴、客户进行主体、工商登记、法律地位、真实身份、背景、经营管理现状、资产状况等情况进行调查；
8、为客户寻找、介绍合资、合作伙伴或投资人，寻找、介绍项目或提供相关信息；
9、定期上门服务；
10、提供信用帐户服务，进行资金监管；
11、完善或建立客户内部规章制度及运作机制；
12、重大事务团队服务。
公产房原承租人在承租期内，其同居一处、共同生活同两年以上的家庭成员可以申请住房租赁过户
本案要旨：公产房承租人在承租期内，其同居一处、共同生活同两年以上的家庭成员，可以申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、其他亲属的顺序，并征得家庭成员同意后方可办理；对于申请住房租赁过户达不成协议的，可以根据案件具体情况确定某一家庭成员享有承租权，但需给其他家庭成员适当的经济补偿。双方对公产承租权权属难以确认的，由主张的一方负举证责任。当事人举不出有力证据，又无法查实的，可以参照《关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》*七条的规定，由双方共同享有承租权。

不动产物权变动的原因与结果相区分原理的在未经抵押权人同意的抵押物转让合同上的运用
根据《*共和国物权法》*十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
当事人在《联合开发协议》中约定由索特公司在不影响开发进度的前提下办理解除抵押的相关手续，即以约定的方式将**解除本案所涉土地上的抵押权负担的义务赋予了索特公司；该约定既**了抵押权人的利益，也不妨害抵押人和受让土地的*三人的利益，与《担保法》、《物权法》以及《担保法**解释》**各方当事人利益平衡的立法精神并不相悖，不违反法律规定。从合同法的角度看，转让方对转让标的负有瑕疵担保责任，其主动告知转让土地上的负担，并承诺由其在不影响开发进度的前提下**解除抵押，该承诺构成合同中的负担行为，即承担义务的行为，符合意思自治和合同自由原则，且确保了抵押权人的利益不受侵害，与《担保法》、《物权法》和《担保法**解释》的立法本意和制度设计不相抵触。因此，应当确认该《联合开发协议》及《补充协议》有效，双方应按照合同诚信履行，索特公司有义务根据双方商定的开发进度清偿银行债务，从而解除该转让土地上的抵押权负担。

国有土地上被征收房屋评估时点的确定原则
基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《房地产估价规范》《房地产抵押估价意见》等规定，市、县级因公共利益征收国有土地上被征收人房屋时，应当对被征收人给予公平补偿；而公平补偿的基本要求即为不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市、县级在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿，并固定双方的义务，确保补偿的实质公平。因此，对上述法律规定中有关“被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日”的规定，就应当结合《征补条例》有关“公平补偿”条款，作统一的法律解释，而不能静止、孤立、机械地强调不论征收项目大小、征收项目实施日期、以及是否存在市、县级及其的单方责任，也不考虑实际协议签订日或者补偿决定作出日甚至实际补偿款支付到位日的区别，均以征收决定公告之日作为评估时点。

已经提审的案件，被申请人在再审审理过程中提出不同的再审申请的，应否一并审理
对于一方当事人提出的再审申请，裁定提审后，被申请人在再审审理过程中也提出再审申请且未**过两年的再审申请期间的，应当一并审理。

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