青岛民事经济纠纷咨询 公司代理人

不属于民事案件受理范围的有哪些
一、集资纠纷案件，包括、企事业单位内部为生产、经营、建房而向职工集资引发的纠纷案件以及未经依法批准向社会不特定对象进行的乱集资活动而引发的纠纷案件。
二、以“买卖”形式进行的非法活动而引起的纠纷案件。
三、因行政管理方面的决定、体制变动而引起的房地产纠纷案件。
四、因企业改制或者企业效益不好等原因出现的企业整体拖欠职工工资而引发的纠纷案件以及因劳动制度改革而出现的职工下岗纠纷案件。
五、及其所属主管部门进行企业国有资产调整、计划划转过程中的纠纷案件;因企业改制过程中违反议定原则或者因企业改制而引起的职工安置纠纷案件等。
六、村民因土地补偿费、安置补助费问题与农村集体经济组织发生的纠纷案件，但是直接支付给个人，未经集体经济组织安排发生的纠纷案除外。
七、部门对土地所有权(使用权)争议作出处理决定生效后一方当事人不履行，另一当事人以民事侵权诉讼的案件。
关于房地产纠纷案件
(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题
依据《城市房地产管理法》*12条的规定，土地使用权出让，可以采取**、招标的方式，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地使用权出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标**挂牌出让国有土地使用权规定》*11条规定，商业、旅游、和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、**、挂牌等公开的方式出让，禁止以协议方式出让经营性用地。
(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题
所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁，实为征收的违法行为，违反了我国土地管理法的强制性规定，除符合《土地管理法》*63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。
(三)未取得不动产权属的房屋买卖合同的效力问题
《城市房地产管理法》*38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果*三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担瑕疵担保责任。
(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题
国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，其中以提高商品房款首付比例和利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。

关于物权纠纷案件
(一)关于不动产权属证载的人与实际人不一致的情形如何处理的问题
根据《物权法》*17条的规定，不动产权属是人享有该不动产物权的。不动产权属是不动产物权的外在表现形式，是确定不动产物权归属和内容的基本依据，对不动产物权的归属具有推定的证据效力，在没有充分反驳证据的情况下，应当依据不动产权属确定不动产物权的人，但实践中不动产权属证载的人与实际人不符的情形比较普遍。如果一方当事人认为不动产权属证载的人有错误，向起诉对该不动产物权请求确认归属的，有义务提供证据加以，如证据足以不动产物权的实际人的，应依法确定讼争不动产物权的人。
(二)关于生效法律文书与不动产登记的关系
依据《物权法》*28条的规定，作出的生效法律文书可以直接引起物权变动，*进行不动产登记而变动物权。
(三)关于部分共有人擅自处分共同共有房屋的处理问题
根据《物权法》*97条的规定，处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。该规定据此确定了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则，即按份共有采取“多数决”的处分原则，而共同共有则采取“一致决”的处分原则。质言之，部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋，否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到*三人利益保护问题，应根据物权法、合同法的相关规定，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与*三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应为效力待定的合同;部分共有人与*三人处分共同共有房屋符合《物权法》*106条规定，其他共有人主张追回房屋的，不予支持。
(四)关于相邻关系中妨害建筑物采光、日照的认定标准问题
依据《物权法》*89条的规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。据此规定，认定相邻关系中妨害建筑物采光、日照的主要依据是国家颁布的有关工程建设规范，目前，涉及建筑物采光、日照标准的主要工程建设规范有：2001年7月31日发布的《建筑采光设计标准》、2002年8月30日发布的《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)、2002年3月11日发布的《城市居住区规划设计规范》、2005年11月30日发布的《住宅建筑规范》。省及各中院辖区的地市颁布的工程建设规范中**国家规定的采光、日照标准的，可以参照适用。

关于侵权纠纷案件的审理
（一）关于侵权责任法实施中的相关问题
鉴于侵权责任法*十八条明确规定被侵权人，其近亲属有权请求侵权人承担侵权责任，并没有赋予有关或者单位提起请求的，当侵权行为造成身份不明人时，如果没有赔偿人或者赔偿人不明，有关或者单位无权提起民事诉讼主张赔偿金，但其为死者垫付的费、丧葬费等实际发生的费用除外。
依据侵权责任法*二十一条的规定，被侵权人请求义务人承担停止侵害、排除妨害、消除危险等责任，义务人以自己无过错为由提出抗辩的，不予支持。
疾赔偿金或赔偿金的计算标准，应根据案件的实际情况，结合受害人住所地、经常居住地、主要收入来源等因素确定。在计算被扶养人生活费时，如果受害人是农村居民但按照城镇标准计算疾赔偿金或者赔偿金的，其被扶养人生活费也应按照受诉所在地上一年度城镇居民人均消费性支出标准计算。被扶养人生活费一并计入疾赔偿金或者赔偿金。
（二）关于社会保险与侵权责任的关系问题
被侵权人有权获得保险待遇或者其他社会保险待遇的，侵权人的侵权责任不因受害人获得社会保险而减轻或者免除。根据社会保险法*三十条和四十二条的规定，被侵权人有权请求保险基金或者其他社会保险支付保险待遇或者其他保险待遇。
用人单位未依法缴纳保险费，劳动者因*三人侵权造身损害并构成，侵权人已经赔偿的，劳动者有权请求用人单位支付除费之外的保险待遇。用人单位**支付保险待遇的，可以就费用在*三人应承担的赔偿责任范围内向其追偿。

*三人撤销之诉法律规定
*三人撤销之诉具有以下情形的，不予受理：
（一）适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序处理的案件；
（二）无效、撤销或者解除关系等判决、裁定、调解书中涉及身份关系的内容；
（三）民事诉讼法*五十四条规定的未参加登记的人对代表人诉讼案件的生效裁判；
（四）民事诉讼法*五十五条规定的损害社会公共利益行为的受害人对公益诉讼案件的生效裁判。公益诉讼中受害人可以提起私益诉讼，但公益诉讼涉及到公益，不可提起*三人撤销之诉。
法律依据：《关于适用〈*共和国民事诉讼法〉的解释》*二百九十七条：“对下列情形提起*三人撤销之诉的，不予受理：（一）适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序处理的案件；（二）无效、撤销或者解除关系等判决、裁定、调解书中涉及身份关系的内容；（三）民事诉讼法*五十四条规定的未参加登记的人对代表人诉讼案件的生效裁判；（四）民事诉讼法*五十五条规定的损害社会公共利益行为的受害人对公益诉讼案件的生效裁判。公益诉讼中受害人可以提起私益诉讼，但公益诉讼涉及到公益，不可提起*三人撤销之诉。”
发生民事纠纷如何处理？
发生民事纠纷，可以报警，即便报警，一般情况，是不处理民事纠纷的。因为不能介入民事纠纷，否则就是违法，因为主管的是或者刑事案件。一般会建议你通过调解、仲裁、诉讼等方式去解决。
在人的一生中不可避免的发生纠纷，而这些小的纠纷都基本能概括到民事纠纷的调整范围，简单而朴素的赔偿方式和标准就是：有多大错，承担多大责任，造成什么样的损害，就弥补相应的损失。民事涉及到太多的内容：物权、财产权、人格权、身份权、知识产权……因为民法保护的十分广泛，所以产生的纠纷形态各异，那么对纠纷进行补偿的方法也多到无法穷尽，主要有以下几种：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。
http://han3412.cn.b2b168.com
欢迎来到山东元鼎律师事务所网站， 具体地址是山东省青岛崂山区同安路886号荣柏财富中心A座十楼，联系人是段贵成。 主要经营山东元鼎律师事务所业务范围涉及建筑与房地产、*海商与知识产权等多方面的法律服务。公司拥有专业团队服务提供各行各业法律咨询。本公司为综合性法律服务机构，业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、*海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分所。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：山东元鼎律师事务所,商事合同,建筑与房地产,刑事辩护,借贷纠纷,人身损害,离婚继承,*海商与知识产权等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。