建筑工程案律师咨询 建设工程

关于发包人与承包人
1、发包方需要满足两方面内容：①主体，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、承包方需要满足的内容有：①情况；②施工能力；③社会信誉；④情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
建设工程施工合同被确认无效后，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿
本案要旨：建设工程施工合同被确认无效后，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿。建设工程经竣工验收合格，实际施工人可参照合同约定主张工程款；发包人实际参与了管理，亦可参照合同约定主张管理费。

建设工程价款**受偿权行使期间的起算点为应当支付工程款时
本案要旨：建设工程**受偿的对象是工程折价或者**价款，而工程需折价或者**的前提是发包人逾期不支付工程价款。当发包人支付工程价款已届履行期时，承包人要求支付工程款才可能得到支持，并相应主张**受偿权才有意义，故建设工程**受偿权宜从发包人应付工程款期间届满之日起算。

没有、追赶，合同无效
住房和城乡制定的《工程标准》规定了21个行业，分为工程设计综合、工程设计行业、工程设计、工程设计专项四个序列。没有相应或追赶签订的设计合同无效。
高院在“**设计工程顾问有限公司、**房地产开发有限公司建设工程设计合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书”中指出：**公司在不具相应情况下与和**昌公司签订《建设工程设计合同》，应认定为合同无效。但双方已实际履行《建设工程设计合同》参照《高关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》*二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的精神，即使涉案《建设工程设计合同》无效，公司亦应对取得**珀公司的设计成果支付相应对价。高院认为设计单位不具备签订的设计合同无效，但该合同已经实际履行的，可以要求对设计成果支付相应对价。

不得随意扩大认定建设工程合同无效的三类工程建设项目的范围
本案要旨：招标投标法*三条关于三类工程建设项目必须进行招标的规定属于效力性规范，违反该规定签订的建设工程施工合同应当认定无效，但具体在界定三类工程建设项目时不得随意扩大其范围，对于纯民营资本且不涉及社会公共利益、公众安全的建设工程应排除在外，依法认定有效。
当事人申请对工程造价进行鉴定的，如何处理？
当事人对工程价款存在争议，既未达成结算协议，也无法采取其他方式确定工程款的，可以根据当事人的申请委托有的工程造价鉴定机构对工程造价进行鉴定；当事人双方均不申请鉴定的，应当予以释明，经释明后对鉴定事项负有举证责任的一方仍不申请鉴定的，应承担举证不能的不利后果。鉴定过程中，一方当事人无正当理由在规定期限内拒绝提交鉴定材料或拒不配合，导致鉴定无法进行，经释明不利后果后其仍拒绝提交或拒不配合的，应承担举证不能的不利后果。
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