免费问律师 青岛诉讼咨询

法律咨询的案件类型
法律咨询是指从事法律服务的人员就有关法律事务问题作出解释、说明,提出建议和解决方案的活动.法律咨询的案件类型主要分为以下三类：
一、民商案件:离婚纠纷、子女抚养、赡养纠纷、继承纠纷、交通事故、事故、纠纷、劳动争议、商品买卖、纠纷、承揽合同、担保合同、物权纠纷、知识产权、海商纠纷、证券纠纷、破产纠纷、纠纷、人事争议、其他纠纷.
二、刑事案件:故意伤害、故意、交通肇事、危害、夺、犯罪、文物犯罪、遗弃、危害*利益、劫、、危害公共安全、、、等犯罪、其他.
三、行政案件:行政征收、行政许可、行政给付、行政确认、行政处罚、行政强制、行政合同、行政程序、国家赔偿、其他.
在现在社会中，法律纠纷时常发生，很多人不懂得法律依据及解决办法，就需要向法律咨询公司或者法律服务公司求助。
用于预抵押的房产尚未竣工、交付，产权尚未终确定，**受偿权不予支持
上诉人享有房屋预抵押权的事实清楚，但预抵押权非物权法规定的具有**受偿权的抵押权。预抵押的房屋系在建的房屋，该房屋在竣工验收以后，具备办理房屋产权登记条件时，预抵押双方当事人对已特定化的财产应再行办理抵押登记方可产生物权法意义的正式抵押权。本案中，用于预抵押的房产现尚未竣工、交付，产权尚未终确定，不具备办理房屋抵押权的条件。因此，上诉人要求对预抵押的房产享有**受偿权无事实和法律依据，不予支持。

当实际交易价格与备案合同价格不一致时，承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张**购买权
真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等与真实的约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定，而逃务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此，应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。

房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意*三人，原承租人不能请求继续履行合同
根据我国《合同法》*107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，请求继续履行合同的，除审查当事人违约的事实外，还应该审查当事人的申请是否符合我国《合同法》*110条规定，如果当事人申请继续履行在法律上或者事实上不能履行的，不应支持当事人的请求。

买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议
确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其享有标的物之所有权的，不符合物权法*三十三条规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。

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