保险律师 青岛案件咨询

律师回法律咨询遵循步骤
1、登记询问人基本情况
对某些重大问题或案件的咨询，如询问人拒绝公开身份不同意登记的，律师可以不予解。
2、听取询问人陈述
2.1注意耐心弄清问题来龙去脉；
2.2关键情节和细节要作必要记录；
2.3听准问题的焦点、关键和实质。
3、注意观察询问人精神状态
对感情过激者要善于稳定其情绪，弄清其真实意图，找出问题症结所在。
4、审阅相关材料
注意询问人叙述有无有无依据，与其提供的相关材料有无关联。
5、针对性地提出问题
有效的提问可以使叙述者省去不必要和重复的叙述，并叙述清楚问题的焦点所在。
6、综合分析
对了解到的上述情况综合分析，判断出具体问题实质，确定相关法律依据。
7、解
7.1要有针对性；
7.2要以法律为依据；
7.3用语要考虑到询问人接受水平；
7.4对案情清楚的解要内容具体可行；
7.5对不合理的要求要作劝说工作，不可激化矛盾。
出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任
对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。受欺诈方没有行使撤销权，租赁合同有效成立的，在合同履行过程中，如该欺诈行为导致欺诈方违约的，欺诈方承担违约责任，不宜认定为缔约过失责任。

以将来确定可发生之事作为解除租赁条件的视为对租赁期限作出了明确约定
本案要旨：不定期租赁制度的设立，系为了避免租赁关系处于不确定状态，导致当事人利益受损，从而赋予合同当事人以随时解除权。在审判实践中，当合同双方当事人以未来确定可发生的事实作为租赁关系解除的条件时，应视作双方对租赁期限给予了明确约定。

因财产保全引起的损害赔偿案件，应当如何认定申请人申请财产保全错误
因财产保全引起的损害赔偿案件，应当适用侵权责任法规定的过错责任归责原则。在申请人对出现财产保全错误存在故意或者重大过失的情况下，应当认定为申请人的申请有错误。

当事人不服作出的中止审理裁定向上一级申请再审的，应予驳回
中止审理裁定是作出的暂时中止案件审理的程序性处置，是对正在审理中的案件作出的阶段性处理，并非诉讼程序的终结；而审判监督程序是对实体裁决或者对直接影响当事人实体的程序性裁决的救济程序。当事人不服作出的中止审理裁定，向申请再审的，不属于《*共和国民事诉讼法》百七十九条规定的再审事由，应予驳回。

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