相邻权合同纠纷

合同的效力问题
1、《合同法》*52条规定了合同无效的五种情形，即一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的;恶意串通，损害国家、集体或者*三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;及违反法律、行政法规的强制性规定的。
因此，在审查合同时，应认真分析合同所涉及的法律关系，判断是否存在导致合同被认定为无效的情形，并认真分析合同无效情况下产生的法律后果。
2、注意审查合同的主体。主体的行为能力可以决定合同的效力。对于特殊行业的主体，要审查其是否具有从事合同项下行为的资格，如果合同主体不具有法律、行政法规规定的资格的，可能导致合同无效，因此对主体的审查也是合同审查的重点。
3、对于无权代理、无权处分的主体签订的合同，应当在审查意见中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。
4、注意合同是否附条件或附期限。
5、注意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。无效的免责条款即《合同法》*53条的规定：造成对方人身伤害的和因故意和重大过失造成对方财产损失的免责条款。

（九）定义条款
定义条款是对合同中较为复杂的，或可能发生歧义的或有必要进行明确的用语进行定义，表述其在本合同中的涵义的条款，防止合同当事人因对合同词语的涵义发生争议，导致合同履行困难。比如，实务中关于“通知”的问题就常常出现争议。商品房达到交付使用条件后，开发商在报纸上刊登公告，要求购房者前来办理房屋交付手续，这算不算是通知？对于“通知”这个单词几乎每个人都能说出大概意思，但在实践中什么才算是通知？这就需要在合同中对于“通知”这个词进行定义，否则难免会给一些不法之徒钻空子、挑漏洞。因此，应当对合同中易生歧义的字词做出统一的解释，避免不必要的纠纷发生。一般的较为简单的合同，不一定需要特别对词语进行定义。但是合同中的用语应当严格的一致，切忌出现前后不一的情况，否则将会给合同内容的解释、理解带来不必要的麻烦。
（十）争议处理条款
对于合同争议的处理，一般在合同中约定，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼（仲裁）方式解决。若选择仲裁方式解决合同纠纷，不能只是笼统地约定一旦发生纠纷在甲方（或乙方）所在地仲裁部门解决，而应写明具体的仲裁部门，如长春市仲裁会。假如没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成则原仲裁协议或合同仲裁条款无效。若选择诉讼方式解决合同纠纷，应尽量选择已方所在地*管辖，若对方不同意，可改为双方所在地*均可管辖，尽量不要选择对方所在地*管辖。在选择管辖*时还应注意协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖的规定。比如：对于诉讼标的额达不到中级*管辖的一般财产案件，约定由某中级*管辖是无效的。又如，*案件，只能由**管辖，合同当事人约定由普通*管辖是无效的。另外，如果对方在无管辖权的*起诉的，我方在答辩期间内要及时提起管辖权异议，以防止失权。
（十一）所有权保留条款
所有权保留条款，就是约定卖方可以保留货物的所有权，直到买方付清全部货款后所有权才转移给买方。它实际上起到了担保的作用，以充分保护出卖方的利益。所有权保留条款源自于1976年的一个英国法庭判例，被称为罗马尔帕条款。我国的《合同法》也对所有权保留条款给予了明确规定（《合同法》*134条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”）
在实践中，所有权保留条款是一种行之有效的控制违约风险的手段。如果运用得当，即使标的物已经交付完毕，仍然可以很好地维护交付方的财产权益，例如交付方可以基于物权而拥有请求返还、请求损害赔偿等。特别是在执行阶段，债务人如果还有其他债务，那么标的物不能对其他债务进行清偿。
当然，所有权保留条款也有其局限性：1、所有权保留只适用于买卖合同，而不能适用于其他场合，否则就会导致无效。这是《合同法》*134条的规定；2、交付方不能要求归还已经制造成其他产品的货物，比如砖已经造成了房子；3、交付方不能对已经被对方出售的货物主张返还，比如超市已经将商品卖出；4、交付方必须能够识别货物，并且能够证明为原物。

二、证明合同关系成立的证据。
1、合同文本；2、订货单；3、证明要约、承诺生效的信函、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等）；4、证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言、实际履行凭证等；5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。
三、证明合同履行情况的证据。
1、交货、收货凭证：包括交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、仓单、运单等；
2、货款收支凭证：包括收据、银行付款凭证、等；
3、证明拖欠货款的证据：包括结算清单、欠条、还款计划、还款承诺、能证明欠款事实的信函等；
4、收货方提出质量异议的信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告、客户投诉、退货和索偿的证据；
5、合同约定向*三人履行或由*三人代为履行的，应提交*三人关于合同履行情况的证明及相应凭证。
四、证明对方违约事实的证据。
如果对方的产品存在质量问题，可以采取以下方式对证据予以保存：
1、要求对方当事人到场对此问题进行确认，并做好产品共同检验记录，由双方当事人签字。
2、发出质量异议通知书，要在通知书上详细记载存在的质量问题。
3、对产品质量问题进行拍照。
4、对产品质量交由双方约定的质检机构进行检验，并对取样过程进行公证。
5、双方共同交由事先或事后约定的质检机构进行质检。
五、证明我方损失的证据。
如果对方违约造成工期延误、保管费用、运输费用的支出等损失的，均应保存相应证据加以证明。
六、当事人诉讼请求的计算清单，同时注明计算方法、公式、依据等。
七、证明合同纠纷属于受诉*管辖的证据。
比如管辖协议，原被告住所地、合同履行地、合同签订地、合同标的物所在地的证明。
八、证明一方主张**过或未**过诉讼时效的证据。
比如证明诉讼时效中止或中断事由的证据。

*（2018）法民申1649号
丁**律所与林**在《法律服务协议》中的“1.3律师费”条款的*2点约定：“客户同意在案件办理结束后，将桂林**乡村俱乐部有限公司13%股份或者相应比例的中国香港**有限公司股份转让给律师事务所*的个人或公司作为律师服务费。除此之外如追回现金、实物或其他资产的，按照上述比例支付给律师事务所。”再审审查中，丁**律所的委托诉讼代理人认可丁**律所在代理林**就柴**等人涉嫌诈骗罪向公安机关报案时，林**并未持有中国香港**公司（根据原审查明的事实，漓江**公司为中国香港**公司控股的中外合资企业）的股份。因此，丁**律所在与林**签订《法律服务协议》时，明知该13%的股份并非一定能从林**处受让，只有在该刑事案件办理的预期结果出现后，也即林**通过该刑事案件追回、取得中国香港**公司的股份后，向丁**律所转让该13%的股份作为律师服务费的约定方有履行的可能。因此，该协议关于转让13%股份的约定实质上属于附条件成就的约定。此外，该条款还约定“如追回现金、实物或其他资产的，按照上述比例（13%）支付给律师事务所”。由此可知，丁**律所在该条款中采取了将律师服务费与追回赃物的办案结果直接挂钩的收费方式，属于刑事风险代理。刑事风险代理以刑事**活动结果作为收取代理报酬的条件，其性质和后果干扰了正常的**秩序，损害了**公正和社会公共利益。故丁**所与林**在《法律服务协议》中关于刑事风险代理的约定因违反《*共和国合同法》*五十二条*四项规定，应认定为无效。此外，依据《*共和国合同法》*五十六条规定，除《法律服务协议》中关于刑事风险代理的条款无效外，其余合同约定事项未有违反法律、行政法规的强制性规定之情形，仍对双方有法律约束力。丁**律所关于《法律服务协议》中该律师费条款有效的再审理由不能成立，本院不予支持。