分项法律咨询官司 诉讼咨询

案件判决生效后，划拨土地经有批准权的**批准办理土地使用权出让手续的，当事人以此为由主张合同有效，申请再审的，*不予支持
土地使用权人未经有批准权的**批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的**批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而在案件判决生效后，划拨土地经有批准权的**批准、办理土地使用权出让手续的，当事人以划拨土地已经由有批准权的**批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同有效，申请再审的，*不应支持。

签约阶段的资信审查问题
所谓资信审查，在此仅指出租人是否有出租的资格，承租人是否具有承租的能力，那么相对于承租人来说，本人仅提醒有关如何核实出租人的出租资格。大型商场，一般开发商委托物业代为出租，那么承租人需要注意的是有关的物业获得开发商的授权手续，另一方面，还需要注意关于出租的商场是否存在出租限制，即是否商场的权属是否存在瑕疵或者受限，按照《城市房屋租赁管理办法》*六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、**机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。而发生前述情况下，承租人一般风险较大，且如果后期租赁后需要办理有关经营证照时，可能会遇上阻碍。对此，在签订租赁合同或者意向书时，需要先核实是否存在前述情况，尤其承租的成本较高、投资较大时。但是现实中，很多农村集体用地也有建立商场出租，但是在办理证照方面，只要村委出具证明，还是不存在办理的障碍，对此，需要承租人在签订合同时，核实是否存在证照办理的困难，避免承租后无法合法经营，对于违法建筑、或者**、行政部门查封的房子，承租人承租确实要三思而后行。
另外，在承租人时，需要注意承租的商场所在的区域是否在拆迁范围内，按照深圳的说法就是是否在城市更新范围内，因为如果在拆迁范围内，承租人依旧承租，则投入不宜过大，且在租赁合同中需要详细的约定好拆迁发生时的补偿问题，对于该点，将在下文进一步分析。

国家收回由集体使用的国有土地，该土地的承包经营权人是否有权分得部分土地补偿费
1999年1月1日施行的《土地管理法》*58条规定：“有下列情形之一的，由有关**土地行政主管部门报经原批准用地的**或者有批准权的**批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的……对土地使用权人应当给予适当补偿。”国家收回由农民集体使用的国有土地，其土地补偿费应当支付给农民集体和该土地的承包经营权人。

为正确适用《*共和国民法总则》关于诉讼时效制度的规定，保护当事人的合法权益，结合审判实践，制定本解释。
条　民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，*不予支持。
*二条　民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，*应予支持。
*三条　民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，*不予支持。
*四条　民法总则施行之日，中止时效的原因尚未消除的，应当适用民法总则关于诉讼时效中止的规定。
*五条　本解释自2018年7月23日起施行。
本解释施行后，案件尚在一审或者二审阶段的，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。