青岛建设工程

建设工程价款**受偿权行使期间的起算点为应当支付工程款时
本案要旨：建设工程**受偿的对象是工程折价或者**价款，而工程需折价或者**的前提是发包人逾期不支付工程价款。当发包人支付工程价款已届履行期时，承包人要求支付工程款才可能得到支持，并相应主张**受偿权才有意义，故建设工程**受偿权宜从发包人应付工程款期间届满之日起算。

各阶段应提供的书面报告、材料准备条款审查
1、施工前、施工过程中、竣工结算时需要哪些材料，如何编排目录，如何提交、确认，如何联系、通知等，如验收材料、竣工材料、结算材料等。
2、是否需要阶段性工程技术资料，如何整理收集、提供和确认。
十三、关于合同生效时间、地点效力的约定审查
签字盖章时、履约保证金交纳时（附生效条件）等；合同签订地、项目所在地。
关于合同签字的审查
1、合同的成立可以以签字为准，也可以以盖章为准，签字**。合同确认的好方式就是签字，或者签字加盖章。
2、能签字的人：法人的代表人、委托代理人（有授权委托书）
3、合同大于2页的，要盖骑缝章。
4、如果对方的签字人是法人代表，要求对方出具法人个人的身份证明、营业执照副本、或工商局出具的法人资格证书；如果对方的签字人是职能部门人员，则需提供法人代表的授权委托证书和职能部门人员本人的身份证复印件。
5、企业法人：盖或合同**章；法定代表人单独亲笔签字，不盖章合同也生效；委托代理人有授权委托书的，不盖，只签字也生效。
建议做法：盖章，并经法定代表人或法定代表人授权的人签字后生效。

建设工程**受偿权
33．建设工程施工合同无效、但建设工程质量合格，承包人主张建设工程价款就该工程折价或**的价款**受偿的，*应予以支持；分包人或实际施工人在总包人或非法转包人怠于主张工程价款时，主张建设工程价款就该工程折价或**的价款**受偿的，*应予支持。
34．承包人享有的**受偿权的建设工程价款范围是指承包人完成的工作成果所产生的费用，包括直接费、间接费、利润、税金及工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约所产生的损失。
利息属于工程价款的法定擎息，承包人主张未付工程价款利息属于工程价款属于**受偿权范围的，应予支持。
土地使用权不属于**受偿权的客体，承包人请求对建设工程占用范围内的土地使用权的价值享有**受偿权的，不予支持。
35．建设工程承包人行使**受偿权的期限为六个月，具体起算时间按照以下方式确定:⑴工程已竣工的，自建设工程峻工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算，上述日期不一致的，以在后日期作为起算点，但合同约定的付款期限尚未届满的，以合同约定的付款期限届满之日作为起算点；⑵工程尚未竣工而合同解除、终止履行的，以合同实际解除、终止之日作为起算点；⑶发包人主张以《高*建设工程案件**解释》*十四条第㈡、㈢项作为承包人行使**受偿权起算点的，不子支持。
36．当事人以调解方式对**受偿权进行确认的，*应依法审查其合法性，对当事人恶意串通损害*三人合法权益的调解协议不予确认。
37．建设工程价款**受偿权与建设工程价款请求权具有人身依附性，承包人将建设工程价款债权转让，建设工程价款的**受偿权消灭。

多份施工合同均无效，且无法确定实际履行合同的，工程价款可根据争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等结算
本案要旨：高*《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*二十一条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据，其适用前提应为备案的中标合同合法有效，无效的备案合同并非当然具有比其他无效合同更**参照适用的效力。在当事人存在多份施工合同且均无效的情况下，一般应参照符合当事人真实意思表示并实际履行的合同作为工程价款结算依据；在无法确定实际履行合同时，可以根据两份争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等予以合理分配。