青岛抵押房产纠纷报 房地产纠纷二手房纠纷律师

当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义 务,守约方请求*判决强制签订房屋买卖合同的,不予 支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约方请求增加赔偿的,可予支持。
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品 房预售合同,但在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。
当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:
(一)出卖人未领取权属证的;
(二)买卖未经抵押权人同意的;
(三)买卖未经预告登记人同意的;
(四)房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的;
(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;
(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,侵害其他共有人**购买权的;
(七)出租人违反法律规定出售房屋,侵害承租人**购买权的;
(八)违房地产市场调控政策,但不违反法律、行法规效力性强制性规定或者公序良俗的。