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法律咨询的作用
日常法律咨询在解决公司遇到的问题时，具有及时性和预防性，有利于防微杜渐，避免因发生严重的问题而处于十分被动的地位，从而丧失解决问题的时机。尤其针对公司的销售部门，我们可以提供前瞻性的法律咨询，使其更好的管理其销售协议，建立有效的内部工作框架，尽量减少应收款项难以回收的问题。因此咨询功能的良好运用，有利于公司将问题在萌芽状态或者为解决纠纷做好准备工作。
涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定
涉及农村集体所有土地的委托代建合同中的对外销售利润分配条款具有合资、合作开发房地产的性质，当事人主张利润分配等合同的，应提供部门关于土地利用规划、建设用地计划等审批文件或者。虽提供了上述文件或，但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的，该利润分配条款按无效处理。

如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同
合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行利率四倍支付，依据合同法*九十七条、*九十八条规定，此约定性质为合同终止履行后的清理条款，不属于《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》*二十六条规定的名为合作合同实为合同情形。

逾期举证以及相应的的法律后果
（一）逾期举证的审查以及不视为逾期提供的情形
对逾期举证理由的审查，是依法行使职权以保证当事人遵守举证期限、维护程序公正的要求，连接着举证期限和逾期举证的法律后果两个方面，因此有其必然性和必要性。对于逾期举证，应当责令逾期举证的当事人说明理由，并且在必要时，可以让其提供相应证据予以。
而对于逾期提供的证据视为未逾期的情形有以下两种：
1、客观原因
比如，自然灾害等各种不可抗力所致。
2、对方当事人未提出异议
根据规定，一方当事人逾期提供证据会导致对其不利的后果，而另一方当事人当然据此结果会享受相应利益，而其放弃这种利益是其行使自己处分权的行为，原则上应当予以尊重。
（二）逾期举证的法律后果
既然规定了举证期限，当然逾期举证就要承担相应的法律后果，否则举证期限将形同虚设并不被遵守。
1、因故意或者重大过失逾期举证，原则上发生证据失权的后果；但是，若该证据与案件的基本事实有关的，不发生失权后果，但是应当对逾期举证的当事人进行训诫、罚款。
2、非以故意或者重大过失逾期提供证据的，均不发生失权后果，当时仍可以对逾期举证的当事人进行训诫。
3、无论逾期举证的当事人是否出于故意或者重大过失的主观心态，另一方当事人因此而增加的交通食宿、误工费用以及证人出庭作证等必要费用均可以向逾期举证方主张赔偿，而对此部分费用可以支持。
对于逾期举证法律后果的分层次、分情形予以处理或者处罚的规定，更贴近民事诉讼的**实践，也便于督促当事人严格遵守举证期限，减少证据突袭现象。

建设工程施工合同纠纷中实际施工人主张人责任的，列发包人与全部各人为共同被告；发包人主张质量责任，列全部人与实际施工人为共同被告
按《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，实际施工人可以同时向发包人、人主张责任，发包人在欠付工程款范围内承担责任。实际施工人向近一手人主张责任，是基于合同的约定；向发包人和其他人主张责任，是基于法律的直接规定。同理，因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、人和实际施工人为共同被告提起诉讼。发包人向总承包人主张责任是基于合同约定，而向其他人和实际施工人主张责任是基于法律直接规定。
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