潍坊建设工程承包合同纠纷 工程律师

关于发包人与承包人
    1、发包方需要满足两方面内容：①主体，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
     2、承包方需要满足的内容有：①情况；②施工能力；③社会信誉；④情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
审查合同招投标要求
1、对于使用国有资金投资或者国家融资的项目、使用国际组织或者外国及援助资金的项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全的项目，必须通过招投标。
2、审查有无建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的，以免造成合同无效。

建设单位承诺对施工单位已审批未支付工程款承担还款义务，并未免除债务人即总承包单位的债务负担的，*取得其同意即可成立生效
本案要旨：建设单位向实际施工单位出具承诺书，明确对施工单位已审批未支付工程款承担还款义务，并未免除债务人即总承包单位的债务负担，成立并存的债务承担。该债务承担合同有利于债务人，*取得其同意即可成立生效。债务加入人承诺按18％的年利率承担逾期付款，该承担与本债务承担并非同一法律关系，与本债务是否约定无关，*三人自愿向债权人承担违约责任不违背债的内容同一性。

审查造价条款，防止造价结算争议
1、审查是否明确合同价款的性质是暂定价、可调价、固定单价还是固定总价。
2、审查价款的调整条件和方法；价款调整的依据；固定总价时的**范围和风险**系数；固定单价时的工程量调整依据、计量方法及适用单价；合同款回收的安全性。
3、审查工程造价是否合法，是否公平合理，有无明显偏高或不合法之处。
4、合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场、材料价格的审批、确认做出明确规定。

关于实际施工人
     实际施工人是在施工合同无效情况下实际履行工程施工义务的主体，是终实际投入资金、材料和劳力进行工程施工的民事主体，是案涉工程的“出资人”，组织者、管理者，即包工头，工地老板等，包括、违法、借用与他人签订建设工程合同的承包人三种类型，实际施工人与合同法*十六章建设工程施工合同中的“施工人”，即合法的主体不同，其基于实际施工而取得相应的工程价款，与民工之间属于雇佣关系或劳务关系。
    在处理建设工程施工合同纠纷关于实际施工人的审判实务中，并不适用合同法*十六章建设工程施工合同相关法律规定。
注意审查人违约责任的设置
（1）人或再本工程的，承包人有权解除合同，人应向发包人支付工程合同价款10％的违约金。
（2）因人原因致使工程延期竣工的，按下列规定处理：
① 工程的延期未造成总包工程延期竣工的，人应向发包人承担工期违约责任，支付延期竣工违约金，违约金标准为每天 元。
② 因工程延期竣工导致总包工程延期竣工的，人还应向承包人支付延期违约金，违约金标准为每天 元。
（3）工程质量未达到本合同约定的质量目标，人应向发包人承担违约责任，违约金为 ，同时因工程质量达不到约定标准造成总包工程达不到总包合同约定标准的，人还应向承包人支付工程合同价款 ％的违约金。
（4）人的其他违约责任：人违反本合同义务，造成发包人、承包人其他损失的，应承担赔偿责任。
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